Binaların ve yapıların sermaye ve mevcut onarımı

Yapıların ve yapıların sermaye ve mevcut onarımı - Nesnelerin ahlaki ve fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını önleme amaçlı organizasyonel ve teknik önlemlerin türleri. Aralarında bir takım farklılıklar var. Onları makalede ele alalım.

bakım

Arızaların giderilmesini ve nesnenin yıpranmış elemanlarının kusurlarını içerir. Bazıları yeni, daha dayanıklı ile değiştirilebilir.

Bakım sırasında aşağıdakiler değiştirilebilir:

• Beton ve taş temeller.
• Taşıyıcı duvarlar.
• Çerçeve yapımı.

Ayrıca, yapının yeniden geliştirilmesi, ek mühendislik sistemlerinin sağlanması, bitişik bölgenin iyileştirilmesi gerçekleştirilebilir.

Revizyon türleri

Büyük onarımlar seçici veya karmaşık olabilir.

İkincisi, mühendislik ekipmanlarının ve yapısal elemanların değiştirilmesini veya bunların modernizasyonunu içerir. Yapılar ya tüm yapıyı ya da yapının bazı kısımlarını kapsayabilir.

Seçmeli bakımda bir kısmi varveya mühendislik yapılarının yanı sıra bireysel yapıların ve bileşenlerin tamamen değiştirilmesi. Bu tür önlemler, fiziksel ve fonksiyonel aşınma ve yıpranmayı telafi etmeyi amaçlamaktadır.

Binaların ve binaların güncel onarımı

tanım uygulanmasının periyodikliğiYapının çalıştığı iklim koşullarını dikkate alarak. Küçük bir önemi olmayan unsurların teknik durumu, nesnenin kullanım şeklidir.

Onarım, nesnenin en etkin kullanımını sağlayan frekans ile gerçekleştirilir. İş, revizyon veya revizyon öncesi binaya alındıktan sonra yapılır.

Binaların ve yapıların mevcut onarımının gerekçesi

Binaların güvenli çalışmasını sağlamakbakımları, mevcut onarımları, operasyonel kontrolleri yapılmalıdır. İlgili hükümler Şehir Planlama Kodu'nda yer almaktadır.

Uygulama ihtiyacı için gerekçe binaların ve binaların bakımı Operasyonel kontrol sonuçlarına göre yürütülür. Tarafından yürütülür:

• Periyodik muayeneler.
• Kontrol kontrolleri / izleme.

Bu prosedürler sırasında, teknikyapı yapılarının durumu, mühendislik sistemleri. Denetimlerin sonuçlarına dayanarak, özel ifadeler derlenir. Onlarda alınan göstergeler girilir, daha sonra belirlenen şartnamelere göre kontrol edilir.

Denetim türleri

İhtiyacı haklı çıkarmak binaların ve binaların bakımı Planlı ve plansız anketler yürütülmektedir. Birincisi, sırasıyla, kısmi ve genel olarak ayrılır.

Genel denetimler sırasında, kontrolTesisin bir bütün olarak teknik durumu, dış iyileştirme ve mühendislik sistemleri. Kısmi araştırma, tesislerdeki bazı yapıların ve iyileştirme unsurlarının durumunu değerlendirir.

Doğal olmayan plansız denetimler yapılır.Felaketler (depremler, duşlar, çamurlar, yoğun kar yağışı, taşkınlar, vb.), Bunların oluşumu bazı yapısal elementlere zarar verebilir. Ayrıca, bu tür araştırmalar, tesisin tabanında deformasyon olması durumunda, güç, su ve ısı sistemi arızalarından sonra gerçekleştirilmektedir.

nüansları

Genel muayene bina ve binaların mevcut onarımı yılda en az iki kez yapılır.Davranışları için bir komisyon oluşturulur. Denetimlerin sonuçları tesisin teknik durum kayıtlarına yansıtılmıştır. Örneğin, kayıt defterleri, özel kartlar, vb.

Bu belgeler aşağıdakileri içermelidir:

• Yapının ve elemanlarının teknik durumunun değerlendirilmesi.
• Muayene sırasında ortaya çıkan arızalar.
• Kusurların yeri.
• Tanımlanan arızaların nedenleri.
• Binaların ve binaların mevcut onarım çalışmaları, muayene sırasında gerçekleştirilir.

Nesnenin durumu hakkında genelleştirilmiş bilgi, teknik pasaportta yıllık olarak yansıtılmaktadır.

Maliyetin maddi önemi

Fiyatı belirleme temeli binaların ve binaların bakımı tahmini çalışma maliyetini içeren proje belgeleridir. Bu dokümantasyon, mevzuatta öngörülen prosedüre uygun olarak geliştirilmiş ve onaylanmıştır.

GRK'nın 48. Maddesine göre proje bir komplekstir.Metin ve grafik formlarda yapılan malzemeler. Tasarım dokümanları, ilgili önlemlerin yapının güvenliğini ve güvenilirliğini etkilemesi durumunda, nesnelerin ve parçalarının yapımını, tamirini, yeniden yapılandırılmasını sağlayan işlevsel ve teknolojik, mimari, mühendislik ve mühendislik çözümlerini tanımlar.

Belgelerin hazırlanmasının özgünlüğü

Bölüm 12'ye göre.GRK yazısının 2 48'i, revizyon sırasında, proje dokümantasyonunun ayrı bölümlerinin hazırlanması, öngörülen işlerin kapsamına ve içeriğine bağlı olarak, müşteri / geliştiricinin görevine uygun olarak gerçekleştirilir.

Projenin bölümlerinin içeriği ve bileşimi için gereklilikler, 2008 tarihli 87 sayılı hükümet kararı ile belirlenmiştir. Dokümantasyon müşteri veya kurucu tarafından onaylanmıştır.

Rutin onarımlar yapılırken, tüm projenin tasarımı gerekli değildir. Değerini haklı çıkaran yeterli tahminler. Bu, 81-35.2004 tarihinde IBC Ek 2'de belirtilen biçimde hazırlanmıştır.

tarih

Rutin bakım ihtiyacıbinaların ve yapıların teçhizatı, sermaye onarımlarına olan ihtiyaçtan daha sık meydana gelir. Bu bağlamda, yerel olaylar her üç ila altı ayda bir yapılır. Bu zaman aralığı çok şartlıdır, örneğin bir kaza durumunda erken onarım gerektirebilir.

Ayarlamanın yapılması gerektiği söylenmelidir Bina ve binaların mevcut onarım işlerinin listesi, onların uygulama takvimi kiracılar tarafından yapılabilirGenel toplantılarda veya işletmenin çalışanları. Revizyon genellikle 3-5 yılda bir yapılır. Sahipler veya çalışanlar, bunun için iyi nedenler varsa toplantı tarihini de erteleyebilir.

Mevcut onarım önlemleri, önceden bildirilmeksizin, kural olarak uygulanır. Yapıların büyük ölçekli değiştirilmesi veya yenilenmesi ile ilgili çalışmalara gelince, önceden bildirilir.

ilaveten

Bir nesnenin mevcut ve sermaye onarımını farklılaştırırken, genellikle zorluklar vardır. Gerçek şu ki, bu örgütsel ve teknik önlemler biçimleri arasında net bir sınır yoktur.

Örneğin, böyle bir kavram var - "seçici(yukarıda değinilmiştir), yapının yapısal elemanlarının kısmi yerine geçtiğini varsayar, ancak rutin onarımlar sırasında benzer önlemler uygulanabilir.

Pratikte, sermaye onarımlarının yapılabileceği belirtilmelidir.bir dizi iş sağlamak. Aynı zamanda, hepsi güncel teknik olaylar listesinde listelenebilir. Kesin ayrım, yalnızca proje uygun bir tanım aldığında gerçekleşir.

Sonuç

Ortalama kişi için farklılaşma“Mevcut onarımlar” ve “büyük onarımlar” kavramları, organizasyonel ve teknik süreçlerle bağlantılı olmasa bile önemli bir değere sahip olabilir.

Ayrım, örneğin, için önemli olabilirBireysel (özel) konut sahipleri, sistemlerin yenilenmesi, yapının yapısal unsurları ile ilgili belirli faaliyetleri yürütmeyi planlamaktadır. Bütün bu işler için kendi parasını harcayacak. Buna göre, tam olarak ne tür olayların geçirilmesi gerektiğini ve ne kadar mal edeceğini bilmek zorundadır.

Mevcut ve revizyon arasındaki farkları anlamakTeknik eserleri sınıflandırır, onları türlere ayırır, karmaşıklık düzeyini belirler. Yabancılar söz konusuysa, sınıflandırma sorumluluklarının derecesini belirlemeye yardımcı olur.

Ayrım bina sahipleri için önemlidirapartmanlarda. Sonuçta, bu durumda asistanların parası sermaye ve cari onarım önlemlerine harcanacaktır. Bu teknik faaliyetleri gerçekleştiren şirket ile yasal ve ekonomik ilişkileri yetkin bir şekilde inşa etmek için onarımın özelliklerini anlamak sahipleri için önemlidir. Bu durumda, konut sakinleri kendileri, bina anketinde, ekipman ve mühendislik sistemlerinin denetiminde, komisyonla veya bağımsız olarak etkin bir rol oynayabilirler. Güncelleme ile ilgili doğru kararlar verebilmek için tesisin sahiplerinin yapısal unsurlarının durumu hakkında güncel bilgilere sahip olmaları gerekmektedir.